- 수익형 부동산 투자 원하는 투자자라면 투자수익과 직결되는 배후수요 잘 살펴야
- 대학가, 상업지역, 업무단지 등 최대 30만의 배후수요 갖춘 ‘합정동’ 투자자 관심↑

최근 저금리 기조의 장기화와 주택 시장에 대한 정부의 엄격한 규제에 따라 대체 투자처로 수익형 부동산이 주목받고 있다. 특히 대학가, 상업지역, 업무단지 등 주변에 위치하여 풍부한 배후수요를 품고 있는 수익형 부동산은 안정적인 수익을 기대할 수 있어 더욱 인기가 높다.

서울 부동산 시장에서도 마포구 일대는 이러한 조건을 모두 갖추고 있어 투자자들의 뜨거운 관심을 받고 있는 지역 중 하나다.  우선 마포구에는 홍익대, 서강대학교 등 서울을 대표하는 대학교가 밀집돼 있어 활발한 상권 형성을 기대할 수 있다. 여기에 홍대, 신촌 등 대규모 상권이 형성돼 있는 것은 물론 상암동에 위치한 DMC(디지털미디어시티) 등의 업무단지까지 갖추고 있어 마포구의 배후수요는 약 30만에 달하는 것으로 추산된다.

이러한 가운데 배후수요가 풍부한 마포구에서도 최중심지로 떠오르고 있는 합정동에 ‘합정역 스퀘어 리버뷰’ 상업시설이 들어설 예정으로 많은 투자자들이 기대를 모으고 있다. 이미 상업시설과 함께 들어서는 오피스텔 분양에서 선착순 청약 하루만에 모든 호실이 마감됐을 정도로 투자자들에게 뜨거운 인기를 얻었던 곳이다.

합정동은 한강변에 위치해 있는 입지적 장점 뿐만 아니라, 지하철 2호선과 6호선을 동시에 누릴 수 있는 더블 역세권을 자랑한다. 또한 양화대교와 강변북로 진입이 수월해 교통환경이 우수한 만큼 서울 도심, 여의도, DMC로 빠르게 이동할 수 있어 직장인은 물론 인근에 위치한 대학가 학생들까지 최대 30만에 이르는 배후수요를 흡수할 전망이다.

여기에 1일 유동인구만 약 17만명에 이르는 홍대 상권 및 합정역 8번 출구 먹자골목까지 인접해 있어 한층 더 풍부한 수요에 투자자들의 안정적인 수익 창출이 기대된다.

‘합정역 스퀘어 리버뷰’ 상업시설은 지하 2층~지상 20층 규모에 오피스텔 144실 및 상업시설 14호실로 구성되며, 합정역 대로변 위치로 가시성 및 접근성이 높은 입지로 교통인프라가 우수한 장점으로 소형오피스 임차수요도 풍부할 것으로 기대된다.

2021년 11월 준공예정인 합정역 스퀘어리버뷰 상업시설은 계약금 10% 중도금 40% 무이자 혜택이 제공된다.

지하 1층은 F&B ZONE, 지상 1층과 2층은 Lifestyle ZONE으로 구성되어 다양하고 분명한 업종의 고정 고객 확보에 유리할 것으로 보인다.

추천 업종으로는 함께 들어서는 단지의 고정적인 수요와 대로변 대면 상가의 장점을 갖추고 있는 만큼 다양한 업종의 입점 가능할 것으로 보인다. 분양 관계자에 따르면 소형 가구를 위한 코인빨래방을 비롯해 휘트니스센터, 헤어샵, 병원, 소호사무실, 식당가, 편의점 등 다양한 업종의 입점이 예상된다.

한편, ‘합정역 스퀘어 리버뷰’ 상업시설의 홍보관은 서울특별시 용산구 한강로2가, 래미안 용산 더 센트럴에 위치한다.

베타뉴스 김수현 ()
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