대형 키테넌트뿐 아니라 이색 테마 적용으로 상품성까지 갖춘 복합 쇼핑몰에 대한 수요자들의 열기는 언제나 뜨겁다. 키테넌트 입점을 통해 풍부한 유동인구를 누릴 뿐 아니라 차별화된 디자인으로 조성된 테마형 상가는 희소성이 높아 많은 수요가 집중돼 안정적인 투자가 가능하기 때문이다.

이 가운데 동탄2신도시 내 최대 규모로 들어서는 복합쇼핑몰 ‘동탄 호수공원 그랑파사쥬’에 투자자들의 눈길을 끌고 있다. 호수공원에 인접한 우수한 입지, 독특하고 세련된 디자인 설계, 대형 키테넌트 입점 등이 강점으로 꼽히면서  ‘알짜’ 투자처로 주목받고 있는 것으로 보인다.

우선 이 복합 쇼핑몰에는 7개관 규모의 멀티플렉스 CGV가 입점이 확정됐다. CGV와 같이 집객효과가 뛰어난 키테넌트는 해당 시설로 고객을 유인할 뿐만 아니라 체류시간을 자연스레 늘려 일대 상권의 발전 가능성을 높일 뿐 아니라 건물 자체의 추후 가치 상승도 기대할 수 있다.

또한 상가 최상층에는 동탄 호수공원 조망이 가능한 인피니티풀이 있어 럭셔리 라이프를 경험할 수 있다. 게다가 키즈놀이터, 반려견 쉼터, 컨시어지룸 등 다양한 편의시설을 통해 이용자들은 보다 쾌적하고 편리하게 차별화된 쇼핑, 문화 생활을 누릴 수 있다. 특히 기업형 마켓(SSM)과 메디컬센터까지 들어설 예정으로 동탄2신도시 내 랜드마크 상가로의 발전이 예고된다.

‘동탄 호수공원 그랑파사쥬’는 프랑스풍 테마가 적용된 이색 쇼핑몰로 세련되고 이국적인 디자인을 통해 신선한 경험을 방문객들에게 제공할 예정이다. 콩코르드광장, 샹제리제거리, 갤러리아광장, 파사쥬 몽테뉴 등 총 7가지의 프렌치 테마가 적용돼 트렌디한 분위기를 연출해 방문객들은 보다 품격있는 분위기 속에서 편안하고 즐거운 여가시간을 즐길 수 있다.

이와함께 ‘동탄 호수공원 그랑파사쥬’ 배후수요도 눈여겨 볼만 하다. 반경 5km를 커버하는 지구중심형 상가로 반경 5km 이내 약 22만여명(2020년 3월 기준)의 고정 수요와 더불어 화성, 오산 등 인근 광역수요까지 더해 총 100만여명에 달하는 수요를 배후에 두게 된다. 이 외에도 쇼핑몰과 함께 조성되는 오피스텔 ‘동탄 더샵 센텀폴리스’의 1,122실 고정수요까지 확보해 안정적인 임대수익을 올릴 수 있을 것으로 기대된다.

최근 사업에 박차를 가하고 있는 트램 1,2노선(확정고시)이 교차하는 더블 역세권에 들어서는 만큼 인근 광역수요의 접근성도 더욱 높아질 전망이며 또한 동탄대로와 동탄순환대로의 교차로 위치로 차량을 통한 이용객들의 접근도 수월하다.

또한, 그랑파사쥬에서는 투자자들을 위한 ’임대보장형 마스터리스(일부호실)’ 제도를 실행하고 있다. ‘마스터리스’란 사업주체가 준공 후 직접 수분양자에 상가를 임차하는 방식으로 공실리스크를 해소하고 안정적인 임대수익을 제공한다는 점에서 투자자들의 관심을 불러 모으고 있다.

업계 관계자는 “키테넌트가 입점하는 상가는 공실률이 적어 투자자들에게 인기가 상당한 만큼 CGV 입점이 확정된 그랑파사쥬 역시 투자자들의 문의가 끊이지 않고 있다”며 “CGV 입점뿐만 아니라, 저금리 시대에 임대보장형 마스터리스(일부호실)제도 실행으로 투자자들에게 관심과 경쟁력을 갖추어 지역 내 중심 랜드마크로 자리매김할 것으로 기대한다”고 말했다.

한편 ‘동탄 호수공원 그랑파사쥬’의 견본주택은 경기도 화성시 동탄대로에 위치한다.

베타뉴스 김수현 ()
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