해양수산부가 지난해 8월 ‘제2차 신항만건설기본계획’을 발표한 데 이어 지난달 부산항 신항 자유무역지역을 확대 지정하겠다고 밝히면서 창원 부동산 시장이 뜨겁게 달아오를 것으로 예상되고 있다.

해수부가 발표한 내용에 따르면 부산항 자유무역지역 확대 범위는 부산항 신항 컨테이너 터미널과 항만배후단지 283만㎡다. 이로써 부산항 자유무역지역은 기존 937㎡를 포함해 총 1220만㎡ 규모로 국내 최대 항만형 자유무역지역으로 입지를 굳혔다.

오는 2040년에 완공을 목표로 전국에서는 총 12개 신항만이 개발되며 약 42조 원이 투입될 예정이다. 여기에서도 가장 규모가 큰 곳은 경남 창원시 진해구 일대에 들어서는 ‘진해 신항’으로 해당 사업에는 총 13.6조의 비용이 투입될 전망이다.

이 밖에도 창원시 진해구에는 두동지구 물류센터와 남문지구 가공업체 등 개발이 예정돼 있어 약 19만 명에 달하는 대규모 인구가 유입되고 자족도시의 면모를 갖추게 될 것이라는 핑크빛 미래가 그려지고 있다.

이처럼 굵직한 호재가 대기중인 진해구는 지난 5년 동안 꾸준한 인구유입률을 보이며 인근 지역 대비 가장 기대감 높은 지역으로 자리잡았다.

실제로 통계청의 인구조사 자료를 보면 진해구 인구는 지난 2015년 18만5733명에서 올해 2월까지 7238명 늘어난 19만2971명을 기록했다. 같은 기간 창원시와 마산합포구, 마산회원구 등이 각각 2만6190 명, 1만8011명, 5336명 감소한 것과 대비된다.

이러한 인구 증가세에 따라 미분양 물량도 눈에 띄게 줄었다. 시에 따르면 창원시 미분양 물량은 2019년 2월 6773가구에서 올해 2월 5120가구로 1년 새 1653가구 감소했다. 지역별로는 ▲마산회원·합포구 4615가구 ▲의창·성산구 321가구 ▲진해구 184가구 순으로 진해구 가 가장 적으며 또한 굵직한 호재로 감소세는 더 뚜렷해질 것으로 예상된다.

부동산 관계자는 “미분양 몸살을 앓던 경남 창원 부동산 시장이 다양한 개발호재를 업고 회복세를 띠고 있다”면서 “정부가 서부산권 진해신항을 동북아물류 거점으로 육성할 계획이라 개발이 완료되면 2022년 진해신항 착공에서 준공 시까지 지속적으로 인구 유입이 이어질 것으로 예상된다”고 말했다.

이러한 가운데 경남 창원시 진해구 남양동 20-2번지 일원에 SM그룹(회장 우오현) 건설부문에서 창원 진해 비전시티 우방 아이유쉘을 공급해 눈길을 끌고 있다. 단지는 지하 1층~지상 최대 15층, 10개동, 총 564가구로 조성되며, 희소성 높은 중소형 틈새평형인 76㎡ 단일면적으로 공급된다.

창원 진해 비전시티 우방 아이유쉘은 웅동과 두동지역 경계에 자리해 교통여건이 우수하다. 웅동~장유간도로와 남해고속도로 등이 인접해 부산, 창원, 김해까지 20분대로 이동할 수 있는 쾌속 광역 교통망을 확보하고 있으며, 창원 중심을 잇는 진해대로를 이용하기 편리하다.

또한, 부산진해경제자유구역 산업단지를 비롯해 남양지구, 마천지구 등 기타 산업단지가 가까운 직주근접 단지로 출퇴근 스트레스가 없으며, 향후 일대에 마련된 다양한 개발 계획이 완료되면 지속적으로 인구가 유입돼 자족도시로의 역량을 갖출 수 있을 것으로 기대된다.

브랜드 건설사가 제공하는 우수한 설계도 눈길을 끈다. 우선 단지 전체가 정남향으로 들어서며, 건폐율이 17%에 불과해 비교적 넉넉한 동간거리를 확보했다. 또한, 일부 가구는 바다조망권이 확보돼 수요자들의 관심이 높을 것으로 예상된다.

단지 내에는 국공립 어린이집(예정)과 어린이 영어도서관, 물놀이터 등이 마련되며, 맘스테이션과 안전을 고려한 통학버스를 운영하는 등 아이키우기 좋은 아파트로 자리할 것으로 기대된다. 이 밖에도 단지에는 골프연습장과 휘트니스 센터 등 커뮤니티 시설이 조성되며, 석가산과 산책로, 물놀이장 등 단지 조경도 특화될 예정이다.

창원 최초 풀옵션 아파트로 현관중문, 안방 붙박이장, 시스템에어컨과 김치냉장고, 세탁기, 건조기 등 가구와 가전 뿐만 아니라 발코니 확장까지 무상 제공되며, 미세먼지 클린 시스템이 적용돼 입주민이 건강하고 편리한 생활을 동시에 누릴 수 있을 전망이다.

한편, 창원 진해 비전시티 우방 아이유쉘의 모델하우스는 창원시 성산구 중앙동에 자리하고 있다.

베타뉴스 김수현 ()
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