‘파주 문산역 2차 동문 디 이스트’ 9월 분양

최근 은행 대출 중단 사태에 추가 대출규제까지 더해져 갈수록 내 집 마련에 어려움이 커지면서 비규제지역이 주목을 받고 있다. 대표적으로 지난해 12월 조정대상지역으로 지정된 경기도 파주시 내에서도 비규제지역으로 남아있는 문산읍이 풍선효과를 누리고 있다.

현재 주요 시중은행의 가계대출 증가세가 한계치에 이르면서 우려의 목소리가 나오고 있다. 이에 국민은행은 29일부터 전세자금대출과 집단대출 등의 한도를 대폭 축소하기로 한 상태다. 농협은행은 이미 주택담보대출 등 취급 중단에 나섰고, 여기에 금융당국이 추가 대출 규제를 예고하면서 대출 절벽이 더욱 심화될 것으로 전망된다. 당국의 추가 규제로는 총부채원리금상환비율(DSR) 강화 조기 적용 방안 등이 거론되고 있다. 이에 따라 상대적으로 대출이 자유로운 비규제지역으로 관심이 쏠리고 있다.

비규제지역에 대한 관심은 작년부터 높았다. 경기도 파주시는 지난해 말 규제지역으로 지정되기 전 연일 신고가를 갱신하며 ‘파죽지세’로 오른다는 뜻의 이른바 ‘파주지세’라는 신조어까지 만들어질 만큼 주목을 받았다. 서울과 비교적 가까운 수도권 비규제지역인 데다 서울~문산고속도로 개통, GTX-A노선 사업 등의 최대 수혜지로 꼽히면서 부동산시장 열기가 뜨거워진 것이다.

실제 파주시 목동동에 위치한 ‘운정신도시 센트럴 푸르지오’ 전용 84㎡는 지난해 초만해도 5억 원 대에 거래되던 아파트였지만, 11월에는 최고 9억1,000만 원에 거래되며 연초 대비 4억 원 가량의 웃돈이 붙었다. 또 인근 ‘힐스테이트 운정’ 전용 84㎡ 역시 규제 전 11월 실거래가가 8억9,990만원에 이르며 최고가를 경신해 나갔다.

파주시 대부분이 작년 말 규제지역으로 신규 편입됐지만, 규제를 피해간 일부 지역에 대한 관심은 여전히 뜨겁다. 대표적으로 비규제지역 문산읍에 대한 관심이 쏠리고 있는데, 서울~문산 고속도로 수혜 기대와 생활인프라가 풍부하다는 평가다.

실제 KB국민은행 리브부동산 시세자료에 따르면, 문산읍에 위치해 있는 ‘파주한양수자인리버팰리스’ 전용 84㎡의 8월 일반평균매매가는 3억250만원으로, 지난해 11월 2억4,500만원과 비교해 9개월만에 5,000만원 이상 시세가 상승했다. 최초 공급가인 2015년 9월 시세가 2억3,500만원임을 고려한다면 최근의 상승이 이례적인 수준이다. ‘자연앤꿈에그린 5단지’ 전용 84㎡ 역시 지난해 11월까지만해도 시세가 2억4,500만원에 불과했지만, 올 8월 2억8,000만원까지 상승했다.

이러한 가운데, 동문건설이 공급하는 ‘파주 문산역 2차 동문 디 이스트’가 1순위 청약을 알렸다. 단지는 경기도 파주시 문산읍 선유리 일대에 들어서며, 지하 2층 지상 29층 15개 동 전용면적 59~84㎡ 1,503가구로 구성된다. 전용면적 별로는 △59㎡ 313가구 △74㎡ 142가구 △84㎡가 1,048가구 등 전 가구 중소형 물량이다.

청약 일정은 9월 28일(화) 특별공급을 시작으로 29일(수) 1순위 청약, 30일(목) 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 10월 7일(목)이며, 정당 계약은 10월 18일(월)부터 22일(금)까지 5일간 진행된다.

단지에 대한 관심이 높은 이유는 문산이 비규제지역이기 때문으로 보인다. 파주시 거주자는 물론 경기도 및 서울, 인천 거주자도 청약통장 가입 후 12개월 이상이고, 지역·주택형 별 예치금만 충족되면 세대주 및 주택소유 여부와 관계없이 1순위로 청약할 수 있다. 재당첨 제한도 없고, 중도금 대출, 양도세, 취득세 등 세금면에서도 상대적 혜택이 있다.

또한 단지와 접해 있는 통일로(1번 국도)를 이용해 서울로 바로 접근할 수 있고, 지난해 말 개통한 서울~문산고속도로를 타면 서울까지 약 30분이면 도착한다. 근거리에 있는 경의중앙선 문산역도 이용할 수 있으며, 서울역까지는 약 50분 거리다.

향후 교통 여건은 더욱 개선될 전망이다. 수도권 제2외곽순환고속도로 김포~파주 구간이 2026년 개통될 예정이며, GTX-A(수도권광역급행철도) 간접 수혜도 기대된다.지난 2018년 착공한 GTX-A노선은 운정역~서울역~삼성역~동탄역까지 80km를 연결하며, 계획대로라면 2023년 개통된다.

아울러 자유초, 문산초, 문산동중, 문산고, 파주고 등의 교육시설이 인근에 위치에 있고, 홈플러스, 플러스 마트, 홈마트 등 대형마트와 문산중앙병원, 문산읍 행정복지센터 등이 있다.LG 디스플레이 공장이 있는 파주LCD 일반산업단지와 당동 일반산업단지, 선유 일반산업단지, 월롱 일반산업단지 등이 주변에 있다.

그밖에 남향 위주의 동 배치와 평면은 4베이 위주로 설계했다. 맞통풍 판상형 위주로 구성해 개방감을 강화했고, 채광과 통풍을 고려했다. 

베타뉴스 박은선 기자 (silver@betanews.net)
Copyrights ⓒ BetaNews.net

• • 목록
  • 위로