조망권을 갖춘 단지들은 단순히 높은 쾌적성만으로 인기를 끄는 것은 아니다. 단지 주변에 위치한 수공간 및 녹지 등의 주변으로 조성되는 각종 문화·쇼핑시설을 바탕으로 유동인구가 풍부해지기 때문에 집객력이 극대화되며, 각종 생활인프라도 잘 갖춰지는 경우가 많다.

이에 따라 강이나 산 주변에 수공간이나 녹지 등 조망권을 갖춘 지역의 지식산업센터 내 상가는 수요자 및 유동인구 확보에 유리해 투자자들의 선호도가 높은 편이다. 미사 조정경기장의 파노라마 조망을 비롯해 한강조망권이 뛰어난 하남 미사 강변도시에서 공급되는 ‘리버스텔라2차’가 주목받고 있는 가장 큰 이유이다.

경기도 하남시 덕풍동, 미사강변도시 자족 25-2·3블록, 26-1·2블록 등 4개 블록에 걸쳐 들어서는 ‘한강미사 지식산업센터 2차 리버스텔라 상업시설’은 올해 초 26-2블록에서 이뤄진 성공적인 1차 분양에 이어 25-2·3블록, 26-1블록에서 지식산업센터 내 스트리트형 상업시설 ‘리버스텔라2차’의 2차 상가분양에 나선다.

이 상업시설은 미사강변도시를 상징하는 조정경기장의 조망 프리미엄은 물론, 연면적 36만㎡에 달하는 초대형 규모와 5호선 연장 풍산역(예정)과 9호선의 연장계획이 이뤄지는 등 역세권 프리미엄을 비롯해 서울-세종간 고속도로가 공사중이고 올림픽대로, 서울 외곽순환도로, 상일IC, 미사IC 등 사통팔달 광역교통망은 기본으로 갖추고 있다.

‘리버스텔라2차’가 들어서는 한강미사 지식산업센터의 미사 최대규모 자체수요는 물론 강일첨단업무단지, 엔지니어링 복합단지, 하남테크노밸리 등 인근 비즈니스 업무단지 종사자까지 고객층으로 흡수할 수 있어 두터운 수요층을 확보할 수 있다. 비즈니스 수요 외에도 미사지구 10만명, 인근 고덕·강일지구 등 주변 택지개발지구 계획인구 12만까지 합치면 20만명이 넘는 일반 배후수요도 든든하다.

다양한 앵커시설도 눈에 띈다. 8개 상영관의 대형 멀티플렉스 롯데시네마의 입점이 확정되어 공연 및 문화이벤트를 한 곳에서 풍부하게 누릴 수 있다. 최근 유행하는 락볼링장과 대형 휘트니스센터가 들어설 예정이라 지근거리의 수요층 뿐아니라 외부 인구까지 끌어드릴 수 있는 앵커시설로 상가활성화에 기대가 크다.

또한, 3개의 타임스퀘어가 들어설 예정이다. 트레비스퀘어, 피카디리스퀘어, 유토피아스퀘어로 이름지을 3개의 컨셉에 맞춘 스트리트 상가로 독특하고 새로운 쇼핑프로세스를 제공해 인근의 하남 스타필드와 맞먹는 상품성을 지녔다는 평가다.

대단위 규모로 공동사용 시설을 통해 운영비용 절감, 기술협력으로 시너지 효과 창출에도 도움이 될 전망이며, 풍부한 고정수요를 보유하게 되어 미사 상가분양에 메리트를 느끼는 투자자들의 관심이 벌써부터 뜨겁다.

현재 본격적인 분양에 앞서 청약신청을 받고 있다. 더 좋은 호실을 선점하려면 대표번호로 전화상담 후 홍보관을 방문하면 된다.

베타뉴스 구재석 기자 (press@betanews.net)
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